Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
Правительство Севастополя
Официальный портал органов государственной власти Севастополя
тел.:+7 (8692) 55-34-40
факс: +7 (8692) 54-20-53
        

Повышение энергоэффективности многоквартирного дома

  • 7 апреля 2015

    Если дом крепкий и стоять ему еще не один десяток лет, то работа по повышению энергоэффективности дома несомненно имеет смысл. Затраты с лихвой окупятся, да и комфорт многого стоит. Если дом находится в предаварийном состоянии и жить ему осталось лет десять, то здесь, как говорится, лучше поискать варианты и обойтись малыми затратами на поддержание комфорта и обеспечение учета энергоресурсов. Учет в любом случае быстро окупается, а полученную экономию можно затратить на "затыкание дыр".

    Законом РФ "Об энергосбережении..." Порядок управления энергоэффективностью зданий, строений, сооружений выделен отдельной статьей. В составе требований:показатели энергоэффективности для объекта в целом;показатели энергоэффективности для архитектурно-планировочных решений;показатели энергоэффективности для элементов объекта и конструкций, а так же материалов и технологий,применяемых при капремонте.

    Органы Госстройнадзора определяют класс энергоэффективности многоквартирного жилого дома, а застройщик и собственник дома обязаны разместить указатель класса энергоэффектиности на фасаде дома.

    Собственники зданий, строений, сооружений обязаны в течение всего срока их эксплуатации не только обеспечивать установленные показатели энергоэффективности, но и проводить мероприятия по их повышению. Это так же является обязанностью лица, ответственного за содержание жилого дома. Один раз в пять лет показатели энергоэффективности должны пересматриваться в направлении улучшения.

    Лицо, ответственное за содержание жилого дома обязано доводить до сведения собственников предложения по энергосбережению, разрабатывать соответствующие планы и мероприятия, в отопительный период регулировать подачу тепла в целях его сбережения.

    Краткий состав мероприятий по повышению энергоэффективности

    Повышение теплового сопротивления ограждающих конструкций:

    • Облицовка наружных стен, технического этажа, кровли, перекрытий над подвалом теплоизоляционными плитами (пенопласт под штукатурку, минераловатные плиты, плиты из вспененного стекла и базальтового волокна) снижение теплопотерь до 40%;
    • Устранение мостиков холода в стенах и в примыканиях оконных переплетов. Эффект 2-3%;
    • Устройство в ограждениях/фасадах прослоек, вентилируемых отводимым из помещений воздухом;
    • Применение теплозащитных штукатурок;
    • Уменьшение площади остекления до нормативных значений;
    • Остекление балконов и лоджий. Эффект 10-12%;
    • Замена /применение современных окон с многокамерными стеклопакетами и переплетами с повышенным тепловым сопротивлением;
    • Применение окон с отводом воздуха из помещения через межстекольное пространство. Эффект 4-5%;
    • Установка проветривателей и применение микровентиляции;
    • Применение теплоотражающих /солнцезащитных стекол в окнах и при остеклении лоджий и балконов;
    • Остекление фасадов для аккумулирования солнечного излучения. Эффект от 7 до40%;
    • Применение наружного остекления имеющего различные характеристики накопления тепла летом и зимой;
    • Установка дополнительных тамбуров при входных дверях подъездов и в квартирах;
    • регулярное информирование жителей о состоянии теплозащиты здания и мерах по экономии тепла.

    Повышение энергоэффективности системы отопления

    • замена чугунных радиаторов на более эффективные алюминиевые;
    • установка термостатов и регуляторов температуры на радиаторы;
    • применение систем поквартирного учета тепла (теплосчетчики, индикаторы тепла, температуры);
    • реализация мероприятий по расчету за тепло по количеству установленных секций и месту расположения отопителей;
    • Установка теплоотражающих экранов за радиаторами отопления. Эффект 1-3%;
    • применение регулируемого отпуска тепла (по времени суток, по погодным условиям, по температуре в помещениях);
    • применение контроллеров в управлении работой теплопункта;
    • применение поквартирных контроллеров отпуска тепла;
    • сезонная промывка отопительной системы;
    • установка фильтров сетевой воды на входе и выходе отопительной системы;
    • дополнительное отопление через отбор тепла от теплых стоков;
    • дополнительное отопление при отборе тепла грунта в подвальном помещении;
    • дополнительное отопление за счет отбора излишнего тепла воздуха в подвальном помещении и в вытяжной вентиляции (возможное использование для подогрева притока и воздушного отопления мест общего использования и входных тамбуров);
    • дополнительное отопление и подогрев воды при применении солнечных коллекторов и тепловых аккумуляторов;
    • использование неметаллических трубопроводов;
    • теплоизоляция труб в подвальном помещении дома;
    • переход при ремонте к схеме индивидуального поквартирного отопления
    • регулярное информирование жителей о состоянии системы отопления, потерях и нерациональном расходовании тепла и мерах по повышению эффективности работы системы отопления.

    Повышение качества вентиляции. Снижение издержек на вентиляцию и кондиционирование.

    • Применение автоматических гравитационных систем вентиляции;
    • Установка проветривателей в помещениях и на окнах;
    • Применение систем микровентиляции с подогревом поступающего воздуха и клапанным регулированием подачи;
    • Исключение сквозняков в помещениях;
    • Применение в системах активной вентиляции двигателей с плавным или ступенчатым регулированием частоты;
    • Применение контроллеров в управлении вентсистем.
    • Применение водонаполненных охладителей в ограждающих конструкциях для отвода излишнего тепла;
    • Подогрев поступающего воздуха за счет охлаждения отводимого воздуха;
    • Использование тепловых насосов для выхолаживания отводимого воздуха;
    • Использование реверсивных тепловых насосов в подваллах для охлаждения воздуха, подаваемого в приточную вентиляцию;
    • регулярное информирование жителей о состоянии вентсистемы, об исключении сквозняков и непроизводительного продува помещений дома, о режиме комфортного проветривания помещений.

    Экономия воды (горячей и холодной)

    • Установка общедомовых счетчиков горячей и холодной воды;
    • Установка квартирных счетчиков расхода воды;
    • установка счетчиков расхода воды в помещениях, имеющих обособленное потребление;
    • установка стабилизаторов давления (понижение давление и выравнивание давления по этажам);
    • теплоизоляция трубопроводов ГВС (подающего и циркуляционого);
    • подогрев подаваемой холодной воды (от теплового насоса, от обратной сетевой воды и т.д);
    • установка экономичных душевых сеток;
    • Установка в квартирах клавишных кранов и смесителей;
    • установка шаровых кранов в точках коллективного водоразбора;
    • установка двухсекционных раковин;
    • установка двухрежимных смывных бачков;
    • использование смесителей с автоматическим регулированием температуры воды;
    • регулярное информирование жителей о состоянии расхода воды и мерах по его сокращению.

    Экономия электрической энергии

    • Замена ламп накаливания в подъездах на люминесцентные энергосберегающие светильники;
    • Применение систем микропроцессорного управления частнорегулируемыми приводами электродвигателей лифтов;
    • Замена применяемых люменесцентных уличных светильников на светодиодные светильники;
    • Применение фотоакустических реле для управляемого включения источников света в подвалах, технических этажах и подъездах домов;
    • установка компенсаторов реактивной мощности;
    • применение энергоэффективных циркуляционных насосов, частотнорегулируемых приводов;
    • пропаганда применения энергоэффективной бытовой техники класса А+, А++.
    • использование солнечных батарей для освещения здания;
    • регулярное информирование жителей о состоянии электопотребления, способах экономии электрической энергии, мерах по сокращению потребления электрической энергии на обслуживание общедомового имущества.

    Экономия газа

    • Применение энергоэффективных газовых горелок в топочных устройствах блок котельных;
    • Применение систем климат-контроля для управления газовыми горелками в блок котельных;
    • Применение систем климат-контроля для управления газовыми горелками к квартирных системах отопления;
    • Применение програмируемого отопления в квартирах;
    • Использование в быту энергоэффективных газовых плит с с керамическими ИК излучателями и программным управлением;
    • Пропаганда применения газовых горелок с открытым пламенем в экономичном режиме.

    Вместе со всем этим необходимо отметить, что не существует одного волшебного средства, позволяющего резко повысить энергоэффективность и комфорт многоквартирного дома. Здесь действуют два основных принципа: "всего понемногу" и целесообразность, связанная с окупаемостью. В целом, вполне реально в 4 раза снизить издержки на энергообеспечение всего здания и соответствующие затраты всех проживающих в доме жителей.

    Если дом крепкий и стоять ему еще не один десяток лет, то эта работа несомненно имеет смысл. Затраты с лихвой окупятся, да и комфорт многого стоит. Если дом находится в предаварийном состоянии и жить ему осталось лет десять, то здесь, как говорится, лучше поискать варианты и обойтись малыми затратами на поддержание комфорта и обеспечение учета энергоресурсов. Учет в любом случае быстро окупается, а полученную экономию можно затратить на "затыкание дыр".




    Дата создания: 07.07.2015 09:27:00

    Дата изменения: 07.07.2015 09:27:19

Возврат к списку